悲剧了!扬州南区房荒严重只有4家楼盘有房子卖!

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2020年06月26日

  随着一声春鸟啼叫,又到了每年“金三银四”的时候。2018年扬州各家楼盘在3月和4月将有什么动作,一定是买房人最关注的事情。今天,我们直击扬州楼市兵分4路,实探扬城五大区域各个楼盘,给大家最新最真实的信息。

  今天,我走访了南区几乎所有的在售楼盘,跑断了腿,说干了嘴,收获颇丰。接下来就由我给大家带来南区楼盘的最新动态,干货满满,买房人不容错过!

  纵观扬州各大区域,南区是扬州楼市相对最薄弱的一环。新房少、房价低,南区毫无疑问是扬州楼市的一块短板。经过我一天的实地探访,我发现南区目前在售的楼盘更少了,随着万科金色新著、苏高新名泽园、君悦蓝庭的清盘,还有洋房和高层的楼盘目前只剩4家,分别是九龙湾树人园、蓝爵庄园、德辉天玺湾和万科城市之光。

  目前九龙湾树人园暂无在售房源,11层的小高层6、9号楼将在4月或者5月加推,采用先到先得的方式,毛坯价8500~9000元/㎡,2020年交房。售楼员还告诉我,隔壁九龙湾润园的二手房也是这个价格,所以九龙湾树人园的新房很抢手,上次开盘当天就卖完了。

  九龙湾树人园可以算是扬州最南边的一个楼盘,在临港新城南缘,靠着树人九龙湖校区,学区是九龙湾树人园最大的亮点。

  蓝爵庄园目前在售和待售的都是6层花园电梯洋房。上次加推的11、12号楼还有部分房源未售出,面积125㎡,均价8600元/㎡。车位10万元/个。

  售楼员告诉我三月中下旬将加推7号楼,面积95、115㎡,价格待定,先到先得。

  蓝爵庄园位于临港新城扬子江南路和施沙路交汇处,在九龙湖树人湾的北侧,配套相对较好。东侧有大型商业综合体新城时代广场(目前已开始出售商铺),右侧有多个小型广场。同时,售楼员还介绍目前的售楼处后期也会拆了建一个小型的商业体,蓝爵庄园如此大的体量确实需要多个商业配套。

  德辉天玺湾上次加推的17号楼现在还有部分房源在售,同时10号楼也将加推,正在预约认筹中,认筹金1.5万。10号楼为25层高层,共192套房源,毛坯价在11000-11500元/㎡,面积80、100、123㎡。

  售楼员告诉我之前推出的17号楼价格在10500-11000元/㎡之间,此次加推的10号楼普遍价格上涨了500元/㎡左右。他说有两个原因,一是10号楼的位置比17号楼更好,在楼盘中央;二是德辉之前的房价属于较低的,对面中海拿地的楼面价是德辉天玺湾的三倍,许多人都看中了德辉的价格优势想买这里的房子,价格上涨是很自然的事情。

  德辉天玺湾位于广陵区鼎兴路与临江路交会处东北角,北侧就有一块商业综合体,再往北离南区大润发也不远。

  德辉天玺湾的售楼员还很自豪地向我介绍了他们楼盘的景观,他拿了几张德辉天玺湾的夜景图给我看,确实很震撼!

  我今天来到位于南区大润发西侧的万科城市之光售楼处,这是我今天看到人气最火爆的一个售楼处。因为万科城市之光二期要加推了,周边的苏高新名泽园和君悦蓝庭基本都已清盘,想在那片区域买新房只有万科城市之光可选。

  我从售楼员处了解到,万科城市之光一期除了部分叠加别墅其他高层、洋房都已卖完,现在即将加推二期。万科城市之光的二期首次将推出4栋6层洋房和一栋高层。其中最南侧的两栋洋房因为靠近加气站,价格只有12000元/㎡,后面的洋房均价13000元/㎡,高层的价格还不确定,不过可以参考一期的高层价格,均价11000元/㎡。

  售楼员告诉我二期现在已经可以开始验资,验资金20万。我还去到城市之光项目现场,目前是一期在建,二期基本还未动工。一期预计2019年交房,二期预计2020年交房。

  我今天还跑了四家别墅盘,分别是中信泰富锦园、中海运河央墅、运河印象、运河名墅。4家别墅盘扎堆竞争,都相隔不远。总体感觉南区的别墅市场近期还比较热闹,部分别墅的售楼处比卖洋房、高层的楼盘人气更旺。

  中信泰富锦园的售楼处是今天我去的4家别墅盘中最热闹的售楼处,我去的时候差不多有5组买房人在看房。

  锦园的售楼员告诉我,他们年前加推的联排已经卖出去了4栋。为何销量如此可观?因为锦园打出了不小的折扣——加推当日95折,之后96折。对1栋450万起步的别墅来说,优惠力度超过20万。锦园预计将在3月或4月加推联排和双拼,联排将继续采用之前的折扣活动,双拼则待定。

  售楼员还说,不久售楼处将般到对面。这个售楼处将会建一座恒温游泳池,供锦园业主使用。

  中海运河央墅目前有15、22、29号联排别墅在售,面积160-180㎡,价格315万起步,边户400万左右,越靠近运河的价格越高。整个项目还剩30多套联排待售。

  值得注意的是,中海运河央墅在古津路边的售楼处也要搬走了,因为该商铺3月底将交付,届时售楼处将搬到小区内。

  运河印象和中海运河央墅仅一河之隔,不过运河印象一直很低调,看看它深入浅出的售楼处,就有一种神秘幽静的感觉。进到里面一看,真的是别有洞天。

  运河印象由江阳集团打造,是中式风格带院落的独栋别墅,地上两层,地下一层。面积400-500㎡,总价700万起,含两个车位。目前只有三期部分别墅在售。运河印象给我最深的印象就是房间大和幽静!

  运河名墅今天也挺热闹,他们给意向客户准备了元宵活动,具体是什么我也没打听到,因为我不是意向客户。

  运河名墅计划在4月加推四联排,地下一层,地上三层,面积250-280㎡,总价360万起步,只赠送一个车位。运河名墅的一大特点就是功能分区明确,卧室全都在2楼和3楼。

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